Покупаем жилье в кредитВам негде жить, Вы хотите улучшить свои жилищные условия или просто Вы заботитесь о будущем своих детей и хотите купить недвижимость. При этом Вы понимаете, что накопить такую существенную сумму сложно, так как деньги обесцениваются, а цены на жилье постоянно растут. Вы принимаете решение взять ипотечный кредит. Как? 1.Оцените в долгосрочной перспективе свои возможности по выплате кредита и возможной, не сильно обременительной сумме ежемесячного платежа для вашей семьи, чтобы Вам после уплаты кредита хватало средств на удовлетворение Ваших насущных потребностей. Не забывайте, что в таком режиме Вы будете жить более 10 лет. Оцените все свои риски (потеря работы, снижение заработной платы, увеличение расходов семьи в связи с рождением ребенка, образованием или другими факторами). Внимательно все просчитайте и продумайте. Это очень серьезное решение. 2.Определитесь с видом недвижимости. Что Вы хотите: готовое жилье, квартиру в строящемся доме или вообще собственный коттедж? 3.Выберите банк. Учтите, что Вам раз в месяц надо вносить платежи, значит либо банк должен быть рядом, либо у него должна быть возможность принимать платежи через интернет или другие способы внесения платежа, удобные Вам. 4.Выберите условия кредита: на сайтах удобных для Вас банков ознакомьтесь с ипотечными программами и отберите их по следующим критериям:
·Проведите предварительный расчет платежей и суммы переплаты в выбранных банках, используя универсальный кредитный калькулятор. ·Подайте документы согласно перечню в Приложении 2 на одобрение заемщика, можно одновременно в несколько выбранных банков. ·При получении положительного решения подберите объект недвижимости, основываясь на требованиях банка. Не забудьте их заранее изучить. ·Закажите оценку в независимой оценочной компании, одобренной банком. Запомните! Сумма кредита и первоначальный взнос считаются от оценочной стоимости, а не от цены квартиры. ·Получите одобрение банка на объект недвижимости. ·Подберите страховую компанию из одобренных банком, заранее свяжитесь с ней и обговорите все условия страхования. Подробности подбора – в курсе «Защита от рисков» ·Назначьте дату сделки. ·Соберите в банке всех созаемщиков и продавцов. ·Подпишите кредитный договор, договор купли-продажи, договор страхования. · Подайте документы на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. ·Через указанное регистратором время получите документы с регистрацией. ·Произведите окончательный расчет. ·Квартира (дом) Ваша! · Соберите документы на получение вычета по перечню в Приложении 3. ·Определитесь со способом получения вычета. По месту работы или путем перечисления на расчетный счет. ·Подайте декларацию в налоговые органы и заявление на имущественный вычет за приобретение (строительство) недвижимости. 30 апреля следующего года ждать необязательно. ·Ежегодно подавайте документы на имущественный вычет по уплате процентов. Основные ошибки при оформлении ипотечного кредита ·Неверная оценка своих финансовых возможностей. Самая критичная ошибка. Приводит к проблемам вплоть до потери жилья. · Выбор максимального срока кредита – 30 лет. ·Оформление кредита в валюте, отличной от валюты, в которой получается доход. ·С целью увеличения вероятной суммы кредита оформление в созаемщики лиц, которые потом будут претендовать на долю в квартире, хотя они и не участвовали в оплате кредита. ·Подписание кредитного договора без прочтения. Впоследствии можно обнаружить множество сюрпризов в виде условий кредитования. Требуйте расчет эффективной процентной ставки и внимательно читайте договор! ·Оформление ломбардного кредита под залог единственного имеющегося жилья с целью использования средств для вложения в рискованный бизнес или для игры на бирже. Вы можете оставить семью на улице! ·Предоставление поддельных документов или указание в анкете заведомо ложной информации влечет увеличение шансов на отказ, а в случае одобрения и последующего возникновения сложностей с погашением кредита – на заведение уголовного дела! ·Перерасчет суммы ежемесячного платежа при досрочном погашении кредита – гораздо эффективнее перерассчитывать срок кредита. За дополнительными консультациями необходимо обращаться: · - Единый консультационный центр, который функционирует в круглосуточном режиме, без выходных дней по телефону 8 800 555 49 43 (звонок бесплатный). ·Операторы Единого консультационного центра осуществляют непрерывный прием звонков, первичную консультацию, а также, по отдельным вопросам перенаправляют обратившихся в другие территориальные органы и организации Роспотребнадзора. Единый консультационный центр сможет принимать одновременно до 100 звонков. Время ожидания ответа составляет не более 1 минуты. ·Дополнительно информируем, что функционирует Государственный информационный ресурс для потребителей. Каждый потребитель может ознакомиться с многочисленными памятками, обучающими видеороликами, образцами претензионных и исковых заявлений, с перечнем забракованных товаров. На ресурсе размещена вся информация о судебной практике Роспотребнадзора в сфере защиты прав потребителей.
« Назад |
