В Управление Роспотребнадзора поступают жалобы граждан на нарушения требований по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

         При рассмотрении подобных жалоб службой даются пояснения об обращении с исковым заявлением в суд, т.к.:  

Требования по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы Жилищным Кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленные Правительством Российской Федерации. Надзор за исполнением Жилищного Кодекса РФ и Правил содержания общего имущества не относится к компетенции Роспотребнадзора.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и содержат общее имущество в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленные Правительством Российской Федерации.

Собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, а также утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования им.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.